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Immobilie geerbt: Tapu / İntikal

Erben in Deutschland, die eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück in der Türkei geerbt haben.

Eine geerbte Immobilie in der Türkei bleibt rechtlich im Nachlass des Verstorbenen, bis das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben ist. Erst der İntikal genannte Vorgang macht Sie zum eingetragenen Eigentümer – und damit verkaufs- und verfügungsfähig.

Für wen? Erben in Deutschland, die eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück in der Türkei geerbt haben.

Was İntikal bedeutet

İntikal bezeichnet die Übertragung des Eigentums im Erbfall. Sie erfolgt beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) auf Grundlage des Erbnachweises und setzt in der Praxis regelmäßig die vorherige steuerliche Erklärung voraus.

Bis zur Umschreibung können die Erben zwar im Innenverhältnis über die Immobilie verfügen, gegenüber Dritten – etwa Käufern oder Banken – aber nicht wirksam handeln. Auch die Veräußerung durch einen einzelnen Miterben ist ohne Klärung problematisch.

Mehrere Erben, eine Immobilie

Häufig erbt eine größere Zahl von Personen, teils über Generationen. Dann entsteht eine Erbengemeinschaft, die nur gemeinsam handeln kann. Wir klären die Quoten, dokumentieren die Beteiligten und strukturieren die Entscheidungswege.

Wenn ein Verkauf gewünscht ist, prüfen wir, ob alle Miterben zustimmen, ob Vollmachten sinnvoll sind und wie die Erlösverteilung rechtssicher erfolgt.

Fallstricke aus der Praxis

Nicht selten fehlen alte Tapu-Angaben, die Immobilie ist im Kataster abweichend erfasst oder es bestehen Nießbrauchsrechte Dritter. Auch Bau- oder Nutzungsgenehmigungen können fehlen und den Verkaufswert erheblich mindern.

Wir prüfen den Grundbuch- und Katasterstand vor jedem Verkauf, damit Sie nicht auf ein belastetes Objekt hereinsitzen.

Erforderliche Unterlagen

Grundbuchauszug (Tapu) der Immobilie
Katasterauszug und gegebenenfalls Lageplan
Sterbeurkunde des eingetragenen Eigentümers
Personenstandsurkunden aller Erben
Türkische Steuernummer der Erben
Nachweise über Lasten, Nießbrauch oder Grundschulden

Häufige Fragen

Kann ich eine geerbte Immobilie sofort verkaufen?

Erst nach der Umschreibung im Grundbuch und der steuerlichen Erklärung. Ohne İntikal ist ein wirksamer Verkauf an Dritte nicht möglich.

Fällt für die Umschreibung eine Gebühr an?

Ja, beim İntikal entstehen türkische Grundbuch- und Steuerabgaben. Die Höhe hängt vom Bewertungswert des Objekts ab.

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Schildern Sie Ihren Sachverhalt in wenigen Minuten und laden Sie vorhandene Unterlagen hoch. Eine rechtliche Prüfung erfolgt erst nach Bestätigung unseres Honorarangebots.

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