Hizmet

Türkiye'de miras kalan gayrimenkul

Türkiye'de miras yoluyla gayrimenkul edinen ve tapu devrini, miras paylarını veya satışı güvence altına almak isteyen mirasçılar.

Türkiye'de miras kalan bir gayrimenkul, mirasçılar için hem değerli hem de karmaşık bir konudur. Tapu kaydı çoğu zaman hâlâ mirasbırakanın adına görünür; bu durum satışı, ipotek işlemlerini ve hatta kira gelirlerini engeller.

Kimler için? Türkiye'de miras yoluyla gayrimenkul edinen ve tapu devrini, miras paylarını veya satışı güvence altına almak isteyen mirasçılar.

Tapu ve İntikal ne anlama gelir

İntikal, miras yoluyla edinilen gayrimenkulün tapu kaydının mirasçılar adına güncellenmesidir. Bu işlem, veraset belgesi ve vergi beyanı tamamlanmadan yapılamaz.

Kayıt güncellenmeden mirasçılar gayrimenkul üzerinde tasarruf edemez. Bu nedenle sıralamanın doğru kurulması, satış veya kiralama planlarının ön koşuludur.

İşlem sırası

Önce mirasçılık ve paylar netleşir, ardından veraset belgesi alınır. Sonraki adım veraset ve intikal vergisi beyanıdır; ardından tapu müdürlüğünde intikal işlemi gerçekleştirilir.

Gayrimenkulün değeri, vergi ve harçlar için belirleyicidir. Bu nedenle başlangıçta güncel değer tespitinin nasıl yapılacağını planlıyoruz.

Mirasçılar, satış ve kira

Birden fazla mirasçı varsa paylı mülkiyet doğar. Satış için kural olarak tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi veya mahkeme kararı gerekir.

Mirasçıların yurt dışında yaşaması süreci karmaşıklaştırabilir. Vekâletname ve onaylı belgelerle bu engeli baştan planlıyoruz.

Gerekli belgeler

Tapu kaydı veya ada/parsel bilgileri
Veraset belgesi (mevcutsa)
Mirasbırakanın ölüm belgesi
Mirasçıların kimlik ve nüfus kayıt belgeleri
Vergi beyanına ilişkin belgeler
Varsa kira sözleşmeleri veya değerleme raporları

Sıkça sorulan sorular

Gayrimenkulü satmadan önce ne yapılmalı?

Önce veraset belgesi alınmalı, ardından vergi beyanı yapılmalı ve tapu kaydı mirasçılar adına güncellenmelidir.

Tüm mirasçıların onayı gerekiyor mu?

Paylı mülkiyette satış için kural olarak tüm paydaşların katılması gerekir; aksi halde ortaklığın giderilmesi yolu gündeme gelir.

Türkiye'ye gelmeden tapu işlemi yapılabilir mi?

Evet, noter onaylı vekâletname ile işlemleri sizin adınıza yürütebiliriz.

Dosyanızı bağlayıcı olmayan şekilde inceletin

Konunuzu birkaç dakikada anlatın ve mevcut belgeleri yükleyin. Hukuki inceleme, ücret teklifimizi onaylamanızdan sonra başlar.

Dijital ön başvuruyu başlat

Diğer hizmetler

Türkiye'de veraset belgesi (Veraset İlamı)

Belgelerinizi inceliyor, başvuruyu hazırlıyor ve Türk veraset belgesinin alınması sürecinde size eşlik ediyoruz.

Veraset belgesi

Türkiye'de mirasın tasfiyesi

Hukuki adımları, belgeleri, resmî süreçleri, vergi konularını ve pratik uygulamayı koordine ediyoruz.

Mirasın tasfiyesi

Türkiye'de veraset ve intikal vergisi

Veraset ve İntikal Vergisi beyanı, değerleme, tapu işlemleri ve banka çözümü konularında destek sağlıyoruz.

Veraset ve intikal vergisi