Türkiye'de miras ortaklığının giderilmesi: İzale-i Şuyu

Mirasçılar anlaşamadığında Türkiye'de miras kalan malvarlığı çoğu kez yıllarca kullanılmaz hâlde kalır. Ortaklığın giderilmesi bu tıkanıklığı çözer.

Miras ortaklığının giderilmesinin anlamı

Birden fazla mirasçı olduğunda elbirliğiyle ortaklık doğar. Her mirasçı tek tek eşyalar üzerinde değil, payı üzerinde tasarruf edebilir.

Ortaklığın giderilmesi bu bağı sona erdirir – uzlaşma veya mahkeme kararıyla.

İzale-i Şuyu'nun gündeme geldiği durumlar

Tipik durumlar engelleyen mirasçılar, belirsiz paylar, satış veya kullanım konusundaki uyuşmazlıklar ve bölünemeyen malvarlıkları – özellikle gayrimenkullerdir.

Uzlaşma sağlanamazsa tek yol mahkemedir.

Önce mahkeme dışı çözüm incelenir

Uzlaşmalı çözüm kural olarak daha hızlı ve daha ekonomiktir. Satış, bazı mirasçıların payının ödenmesi veya paylaşım sözleşmesi mümkündür.

Önce böyle bir çözümün gerçekçi olup olmadığını inceliyor ve hukuken güvenli biçimde belgeliyoruz.

Mahkeme yoluyla giderme ve satış

Süreçte mahkeme mirasçıları ve payları tespit eder ve paylaşım konusunda karar verir. Aynen bölünme mümkün değilse açık artırma yoluyla satışa karar verilir.

Bedel pay oranlarına göre dağıtılır. İpotek gibi mevcut yükler dikkate alınır.

Masraf, süre ve riskler

Süre ve masraf; mirasçı sayısına, delil durumuna ve mahkemenin iş yüküne bağlıdır.

Belgelerin baştan güvence altına alınması önemlidir; eksik belgeler süreci belirgin şekilde uzatır.

İnceleme sırası ve kaynaklar

1. 1
   Mirasçılığın tespitiVeraset belgesi ve tüm ilgililerin payları belirlenir.
2. 2
   Mülkiyetin incelenmesiTapu kaydı, mevcut yükler ve fiilî kullanım tespit edilir.
3. 3
   Uzlaşmanın denenmesiSatış, pay ödemesi veya paylaşım sözleşmesi hukuken güvenli biçimde belgelenir.
4. 4
   Talebin hazırlanmasıOrtaklığın giderilmesi davası tüm delillerle birlikte açılır.
5. 5
   Değerlendirmenin planlanmasıAynen bölünme, pazarlık yoluyla satış veya açık artırma seçenekleri değerlendirilir.
6. 6
   Bedelin dağıtılmasıMevcut yükler dikkate alınarak bedel paylara göre dağıtılır.